これから所有物件を貸し出そうとお考えのオーナー様に、賃貸経営を成功させるために知っておいていただきたいポイントをご案内いたします。納得のいく運用を実現するためにも、ぜひご一読ください。

初めて賃貸経営を行う方も安心して計画を進められるよう、当社が丁寧にサポートいたします。

また、ご自身で管理される場合でも、物件を貸し出す際の仲介に関して、当社がお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

所有物件を賃貸に出す際には、まず周辺の家賃相場を参考にしながら適切な賃料を設定しましょう。このとき、「年間収入（家賃収入）」と「年間支出（ローン返済、固定資産税、修繕費用など）」を計算し、物件が収益を上げられるかどうかを確認することが重要です。

また、将来的に物件を売却する可能性がある場合、利回り（投資に対する収益率）が購入希望者にとって大きな判断材料となります。そのため、売却を視野に入れた家賃設定を行うことも、長期的な視点での賢明な判断と言えます。

初めて賃貸経営をされる方でも、安心して計画を進められるよう、当社がしっかりサポートいたします。計算や相場の確認が難しい場合も、お気軽にご相談ください。

賃貸経営を成功させるには、物件のエリアに適したターゲット層をしっかりとイメージし、それに合わせたアプローチを行うことが非常に重要です。当社も、入居者像を明確にすることを大切にし、オーナー様の物件に最適な入居者をご紹介できるよう努めています。

また、近年では環境に配慮した条件やペット可物件のニーズも高まっています。こうしたトレンドを踏まえ、入居者にとって魅力的な物件づくりのご提案もさせていただきます。

当社では外国人入居者への対応にも豊富な経験があります。これまで外国人入居者への対応に不安を感じていたオーナー様も、どうぞ安心してお任せください。

入居者像が明確になったら、次に募集条件を詳細に設定します。

礼金・敷金の有無やペットの飼育可否など、細かい条件を決めていきます。一部の条件については、物件の管理規約を確認することが必要です。例えば、管理規約でペット飼育が禁止されているマンションの場合、「ペット飼育可能」とする条件を設定することはできません。確認不足が原因で後日トラブルになることを防ぐためにも、このプロセスは非常に重要です。

当社では契約書の作成や手続きに関するアドバイスも行い、トラブル防止をサポートします。

また、エリアの商習慣や近隣物件の貸出状況などを十分に調査し、オーナー様に最適な募集条件をご提案いたします。

物件の管理方法には、オーナー様ご自身で管理する「自主管理」と、管理会社に業務を任せる「管理委託」の2つの方法があります。

「自主管理」の場合、修理や修繕、入居者との連絡など、すべての対応をオーナー様が直接行う必要があります。一方、「管理委託」では、これらの対応を管理会社が代行し、オーナー様には定期的に報告を行います。そのため、手間を大幅に軽減することが可能です。

管理委託をご利用いただくことで、賃貸経営開始後のトラブル対応や入居者管理も当社が代行します。運営の全体的な負担を軽減し、安心して経営を継続できるようサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

当社では、すべての入居者様に家賃保証会社との契約をお願いしております。また、家賃の集金代行として立替支払方式を採用し、オーナー様に安心いただける仕組みを整えています。

具体的には、入居者様の指定口座から毎月決まった日に家賃を引き落とし、その後オーナー様の指定口座に振替えられます。万が一家賃の引き落としができなかった場合でも、保証会社が自動的に家賃を立替払いし、その後入居者様へ督促を行います。この仕組みにより、家賃滞納のリスクを防ぎ、より安定した賃貸経営をサポートします。

さらに、当社は複数の家賃保証会社と提携しており、オーナー様のご意向や物件の特徴に合った会社を選定します。外国人専門対応の保証会社とも提携しているため、外国人入居者様に関しても安心してお任せください。

各保証会社の保障内容やメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたしますので、ご不明点はお気軽にご相談ください。

これから先へ

所有物件を貸し出す理由は、投資目的に限らずオーナー様それぞれ異なります。「不動産を相続したばかりで賃貸経営が全く分からない」「海外駐在中のみ物件を貸し出したい」「現在の管理業務や契約内容を一度きちんと見直したい」など、どのようなご事情でも大歓迎です。

当社は、オーナー様の状況に寄り添いながら、最適なサポートをご提供いたします。不明点やご不安なことがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。私たちが全力でサポートいたします。